Концепт-план, майстер-план (він же генеральний план) і концепція індустріального парку – це три документи, якими у своїй роботі послуговуються ініціатори створення парків, керуючі компанії, проєктувальники, органи влади, а також дослідники та студенти. Проте усталеної практики застосування цих термінів в Україні ще не сформовано, і їх нерідко вживають як синоніми або у значно вужчому значенні. Оскільки це впливає на взаєморозуміння між усіма, хто причетний до розвитку парку, пропонуємо чіткі визначення кожного з них, зокрема, з урахуванням особливостей моделі екоіндустріального парку.
Концепт-план – це попередній інтегрований план розвитку індустріального парку. На основі аналізу території, поточного й очікуваного попиту з боку компаній, вимог до екоіндустріального парку, можливих якірних резидентів, промислових синергій, кластеризації, інфраструктури, транспортної мережі та ризиків він визначає гнучку просторову й функціональну модель розвитку парку. Його призначення — не зафіксувати остаточне розміщення всіх майбутніх компаній, а сформувати рамку для сталого, ресурсоефективного, економічно доцільного та інвестиційно привабливого розвитку, яка згодом дозволяє уточнювати розміщення резидентів, інфраструктури та синергетичних зв’язків у міру залучення конкретних компаній. Фактично це набір карт поточного стану і перспективи розвитку території з тематичними шарами: існуюча ситуація, етапність, землекористування і функціональні зони, кластеризація та якірні резиденти, промислові синергії, інженерні коридори, вода, енергія, відходи, транспорт, соціальна інфраструктура, ризики та буферні зони. Концепт-план є складовою майстер-плану і може долучатися до концепції.
Майстер-план (генеральний план) – це комплексний стратегічний і просторово-планувальний документ, який визначає довгострокову модель розвитку парку: функціональне зонування, розміщення резидентів і спільної інфраструктури, транспортну та інженерну організацію території, етапність реалізації, екологічні й соціальні рішення, можливості промислового симбіозу, а також механізми управління, потрібні для ефективного, безпечного та сталого функціонування парку. Майстер-план включає відповідний концепт-план. Ознайомитися з приблизною структурою цього документа можна за посиланнями: українська версія та англійська версія.
Концепція індустріального парку не має законодавчого визначення, проте на основі положень Закону України «Про індустріальні парки» її можна сформулювати так: це затверджений ініціатором створення парку програмно-планувальний документ, який визначає функціональне призначення парку, мету і завдання його створення, параметри земельної ділянки, строк функціонування, вимоги до учасників, орієнтовні потреби в ресурсах, план розвитку, організаційну модель, очікувані результати та інші істотні відомості. Концепція потрібна для взаємодії між ініціатором створення парку та уповноваженим державним органом, орендодавцем, керуючою компанією, а також між керуючою компанією та учасниками. Вона не замінює майстер-план, але містить окремі спільні з ним елементи і є обов’язковою відповідно до Закону.
Якщо у вас залишилися запитання щодо інших термінів у сфері індустріальних та екоіндустріальних парків, ви можете надіслати їх для розгляду за відповідною формою.
Проєкт «Глобальна програма екоіндустріальних парків II – впровадження на національному рівні в Україні» (GEIPP-II Україна) реалізується Організацією Об’єднаних Націй з промислового розвитку (ЮНІДО) у партнерстві з Міністерством економіки, довкілля та сільського господарства України за фінансової підтримки Уряду Швейцарії через Державний секретаріат Швейцарії з економічних питань (SECO).
